一直以來，房價問題都是縈繞在中國人心頭的一場噩夢。

　　高房價，到底為何居高不下？

　　一向以敢講真話被人們喜愛的SOHO董事長潘石屹近日在接受采訪時，針對房價問題，又提出了引發熱議的觀點，“銀行印這么多錢，不漲房價漲蔥錢啊？”

　　那么，在當前形勢下，潘石屹到底是怎么看中國的房地產市場的呢？

　　“不取決于國土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發多少錢。”潘石屹認為，房產實際上是一種金融產品，房地產具有1/3的實體經濟屬性，2/3的虛擬經濟屬性。

　　“單純地你談房價，談房地產市場是永遠看不清楚的，你得到的結論就是井底之蛙。你要考慮整個經濟、貿易、全世界的問題、央行的事情、貨幣到底發多少，這些事情考慮清楚才能把房地產的問題回答了。”換句話說，他認為，央行發的錢多房價自然就上漲。

　　但他也向表示，房價問題并不是孤立的問題，要結合貨幣政策、經濟、貿易等大環境來分析，房價高的根源就在于貨幣超發。

　　潘石屹利用兩個經濟學基本原理深入淺出地講解了現在中國房價居高不下的原因：

　　一是，中國的人均住房面積超過34平米，已經屬于發達國家的水平，這就說明現在中國的住房已經嚴重過剩；

　　二則是租金回報率與銀行貸款利率的關系。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠低于銀行貸款利率水平，所以房價會回歸理性。

　　事實上，這已經不是潘石屹第一次公開喊話房價高得離譜，未來會下跌。早在2007年他就曾表態：房價兩大隱憂已出現，下跌現象已有表露。此后的幾年里他也一直強調，中國房地產是泰坦尼克號，就要撞到冰山，并且勸誡年輕人道“房價還要降，不要買房。”

　　潘石屹也表里如一，公司一直在賣房，不斷減持房產，到2017年10月出手上海凌空SOHO，盤點了一下，潘石屹共出手7處物業，回籠資金400億元。

　　對于賣樓的原因，潘石屹解釋道，“開商場虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報率是2%到3%，回不了本。

　　雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認為房價不能限制，因為房地產市場起到了蓄水池的作用。“你人民銀行發了那么多錢，發的M2是GDP2.1倍，美國是0.9倍，發了這么多錢你不讓往房地產上面去跑，跑到蔥上去啊？跑到豬肉上去啊？跑到面上去啊？這些市場太小，就讓它跑到房地產上去吧，它是個蓄水池。”

　　對于央行7000億放水，潘石屹認為這對老百姓來說是不好的，“因為你發的錢是沒成本的，老百姓的錢是用汗水賺來的錢。”

　　但是，房價究竟是以漸進的方式回歸，還是用激進的方式回歸，在潘石屹看來，仍是懸疑。