近年來(lái)，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和電商崛起的影響，商業(yè)地產(chǎn)面臨著前所未有的沖擊。在傳統(tǒng)零售商鋪面臨困局、購(gòu)物中心體量日漸加大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈的情況下，社區(qū)商業(yè)成為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一大趨勢(shì)。

社區(qū)商業(yè)開發(fā)思維陷瓶頸

在很多人的印象中，對(duì)社區(qū)商業(yè)的定義還停留在住宅底商的階段。住宅底商確實(shí)是社區(qū)商業(yè)的一部分，是社區(qū)商業(yè)初級(jí)發(fā)展階段的產(chǎn)物，由于開發(fā)歷史較長(zhǎng)，需求量大，住宅底商的位置依舊堅(jiān)挺。

很多開發(fā)商目前還在用開發(fā)住宅的思維開發(fā)社區(qū)商業(yè)，住宅底商銷售價(jià)值高，價(jià)格往往是住宅的3-5倍。為快速回籠資金，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，他們更偏重商鋪的高周轉(zhuǎn)、高銷售，卻不考慮解決居民、商戶的具體需求。另外，很多購(gòu)買商鋪的業(yè)主多數(shù)并非商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，他們購(gòu)買商鋪的目的就是伺機(jī)高價(jià)拋售或租賃給出價(jià)高的商家。在后期的發(fā)展中，常常會(huì)出現(xiàn)空置率高、經(jīng)營(yíng)無(wú)序的現(xiàn)象。

重視經(jīng)營(yíng)乃商業(yè)之根本

隨著人們生活水平的提高和商業(yè)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，社區(qū)商業(yè)正在從單一的住宅底商向?qū)I(yè)市場(chǎng)、主題商場(chǎng)、商業(yè)步行街演變。

市場(chǎng)精細(xì)化才是出口

目前，社區(qū)商業(yè)還面臨一大難題，由于缺乏對(duì)周邊人群的細(xì)分和研究，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成績(jī)不佳。在記者走訪過程中，發(fā)現(xiàn)不少社區(qū)配套功能有隨意堆砌的現(xiàn)象。甚至有一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“出售是當(dāng)務(wù)之急，其余靠市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰足夠了。”

體驗(yàn)式+O2O成社區(qū)商業(yè)新形態(tài)

“對(duì)于住戶來(lái)說，體驗(yàn)到的才是最好的”，在社區(qū)商業(yè)中融入“體驗(yàn)式業(yè)態(tài)”對(duì)實(shí)體商業(yè)而言是非常重要的武器，對(duì)于成都這樣的消費(fèi)群體來(lái)說更是如此，在以周邊需求為導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，利用特色的主題活動(dòng)和配套設(shè)施培養(yǎng)周邊客群的消費(fèi)習(xí)慣，才能增強(qiáng)社區(qū)商業(yè)的凝聚力。